“東陂”、“大紅門”片區(qū)批發(fā)市場(chǎng)退出，是天津疏解非首都功能的標(biāo)志性工程，也是京津冀協(xié)同發(fā)展的“共贏樣本” ——當(dāng)初熙熙攘攘的批發(fā)市場(chǎng)如今已“升級(jí)”為現(xiàn)代化辦公樓，是科技創(chuàng)新、文化等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體。

日前，上海市發(fā)改委批復(fù)6個(gè)低效建筑、舊廠房改造支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展典型示范項(xiàng)目，強(qiáng)化空間要素對(duì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐。 其中北京大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)地鐵，上海金融科技中心、南中軸國(guó)際文化科技園已從“東陂”、“大紅門”片區(qū)“走出去”。 從過去到現(xiàn)在的變化令人震驚。

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▲“東陂”片區(qū)重建對(duì)比圖（左）、“大紅門”片區(qū)重建對(duì)比圖（右）

向“存量”求“增量”，向“低效”求效益。 明天，跟隨發(fā)改君抵達(dá)上海金融科技中心和南中軸國(guó)際文化科技園，尋找低效產(chǎn)業(yè)空間蝶式轉(zhuǎn)型升級(jí)的奧秘。

“東皮”走出去，“金科”引鳳凰

距離植物園輕軌站步行幾分鐘，就能看到剛剛起步的上海金融科技中心。

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這里曾經(jīng)是植物園服裝批發(fā)市場(chǎng)地區(qū)最大、商戶最多的市場(chǎng)——北京世紀(jì)天樂國(guó)際服裝市場(chǎng)，曾經(jīng)聚集了近3000家商鋪。 市場(chǎng)上，吆喝、討價(jià)還價(jià)的熙熙攘攘的場(chǎng)景依然銘刻在一代人的記憶中，但突然的狹窄、擁堵、混亂也成為了當(dāng)時(shí)“大城市病”的現(xiàn)實(shí)剪影。

2017年10月，世紀(jì)天樂市場(chǎng)被取締。 2018年5月，中關(guān)村管委會(huì)與西市區(qū)政府簽約，共建金融科技示范區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“金科新區(qū)”）。 2019年1月，金科新區(qū)升級(jí)為國(guó)家金融科技示范區(qū)，老“東陂”是金科新區(qū)核心區(qū)的重要組成部分。 世紀(jì)天樂大廈也參與了東陂地區(qū)整體轉(zhuǎn)型為金融科技產(chǎn)業(yè)集群的浪潮。

目前正在改建的上海金融科技中心擁有A、B兩棟寫字樓北京大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)地鐵，均為國(guó)際乙級(jí)商業(yè)寫字樓，總面積約9萬平方米。 A座共6層，為別墅辦公樓。 B座共19層，其112米的高度也是周邊寫字樓的“制高點(diǎn)”。

作為低效建筑改造的樣板工程，上海金融科技中心的室內(nèi)設(shè)計(jì)充分審視企業(yè)未來的辦公需求。 例如，B座辦公樓層設(shè)有隔斷高度設(shè)計(jì)，為企業(yè)提供了個(gè)性化辦公空間設(shè)計(jì)的可能； 高層建筑的東西兩側(cè)設(shè)有寬逾25米的巨幕，可一覽無余的城市景觀。 此外，辦公樓還設(shè)有城市俱樂部學(xué)習(xí)室、綜合文化藝術(shù)空間等商務(wù)服務(wù)和社交空間。

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據(jù)了解，上海金融科技中心建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年下半年竣工，將帶動(dòng)金科新區(qū)建設(shè)引鳳。

“未來，上海金融科技中心將主要開展金融、金融科技和數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的招商引資工作，打造金融與科技產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的重要載體。” 華遠(yuǎn)置業(yè)股份有限公司總工程師侯正華表示。

“大紅門”關(guān)閉，“南中軸”起航

將時(shí)間撥回到2018年之前。

上午十點(diǎn)，涼水河平靜地漂浮著。 站在橋上向西望去，人流如鯽魚過江。 不遠(yuǎn)處的大紅門服裝工貿(mào)城很吵鬧。 這里是上海乃至華東地區(qū)最大的服裝批發(fā)交易中心。 高峰時(shí)期有商戶7000多家，日客流量1萬人次，日貨物吞吐量數(shù)千噸。

2018年底，大紅門片區(qū)完成疏散45個(gè)區(qū)域批發(fā)市場(chǎng)任務(wù)。 2021年，大紅門服裝工貿(mào)城等4個(gè)批發(fā)市場(chǎng)將騰空取締，服裝批發(fā)業(yè)務(wù)退出大紅門地區(qū)。 商人正在遼寧和天津?qū)ふ摇靶录摇薄?/p>

時(shí)代賦予大紅門地區(qū)新的使命——以西園路、大紅門路為基礎(chǔ)，打造“禮樂雙軸”，打造新時(shí)代高品質(zhì)詮釋中華文化自信，承載文化自信的功能。展示首都城市更新、新商務(wù)區(qū)改造。

2022年12月30日，南中軸國(guó)際文化科技園一期即將開業(yè)，標(biāo)志著首都新商務(wù)區(qū)建設(shè)又邁出了重要一步，為高端產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展按下了“加速鍵”。 -科技產(chǎn)業(yè)。 園區(qū)通過“辦公+商業(yè)+居住”多種業(yè)態(tài)融合，著力打造世界級(jí)“科技+文化”新地標(biāo)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)新高地。

走進(jìn)建筑面積1300平方米的南中軸國(guó)際文化科技園數(shù)智創(chuàng)新中心，撲面而來的是高科技氛圍。 數(shù)智創(chuàng)新中心借助數(shù)字人、元宇宙等前沿技術(shù)，全景解讀大紅門及南中軸地區(qū)的文化積淀、歷史沿革和未來規(guī)劃。 同時(shí)，作為入園企業(yè)的展示窗口，向外界講述企業(yè)故事。

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據(jù)了解，截至去年5月底，南中軸國(guó)際文化科技園共引進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)86家，其中國(guó)家專精特新“小巨人”企業(yè)2家，子公司1家。上市公司、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)。 24.

上海千晶無憂電子科技有限公司是首批入駐企業(yè)之一，公司深耕電源行業(yè)多年，在芯片、軟件、電源等方面擁有多項(xiàng)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)。人工智能技術(shù)。

“以前，由于業(yè)務(wù)發(fā)展，我們的部門分散在不同的地區(qū)，這大大降低了管理成本。經(jīng)過與石景山區(qū)相關(guān)部門牽線搭橋，我們選擇了南中軸國(guó)際文化科技園作為公司園區(qū)。該園區(qū)，公司租賃面積約1萬平方米，規(guī)劃建設(shè)制造中心、研發(fā)中心、管理中心。 千精無憂公司總工程總監(jiān)李巖說。

目前，園區(qū)二期工程正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年底全面開放。

“下一步，我們將繼續(xù)深挖南中軸地區(qū)的文化積淀，用‘文化+科技’實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，賦能區(qū)域發(fā)展。” 南中軸（上海）國(guó)際文化科技發(fā)展有限公司監(jiān)事顏巖付說。

抓住機(jī)遇，主動(dòng)求變，依靠“騰籠換鳥”，東陂、大紅門走出了一條盤活低效產(chǎn)業(yè)空間、激發(fā)高質(zhì)量發(fā)展活力的新路子。

未來，深圳市發(fā)改委將圍繞首都發(fā)展，進(jìn)一步完善支持低效產(chǎn)業(yè)空間疏散改造重建的新政策，為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、優(yōu)化空間提供有力支撐。布局，并配套更多低效建筑和舊廠房。 恢復(fù)活力！