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風景園林又開始了

衰減全反射

一切都有規則

2019年1月20日，一年一度覆蓋全產業鏈的房地產水景峰會在北京國際會議中心成功舉辦。 多位國外景觀大師在峰會上與我們分享了最前沿的設計資訊和最接地氣的干貨。 這次嘉賓很多，來看看藝格國際總裁兼首席設計師馬曉偉給我們帶來的分享——《景觀建筑重啟》

我們過去兩六年發展了房地產，這個拐點意味著什么？ 在我們這個行業，他會往哪個方向發展呢？ 未來有哪些可能性？ 接下來我們就上去看看馬曉偉老師是怎么想的。

房地產和景觀行業這兩年、六年發展得怎么樣？

這兩年、六年的發展，就是用房地產來引導全省的發展趨勢。 現在我們說中國鐵路是一張國家名片。 在外國人眼里，鐵路是國家投資項目，政府和地方政府提供一部分資金。 在我看來，它是由房地產驅動的。 鐵路的開發本身就是地方政府開發房地產。 機緣巧合，各地都按照鐵路規劃規劃了商城。

房地產的快速發展促使我們的職業成為全面服務于房地產的職業。 我覺得我們做的都是房地產，包括大型市政項目。

小城鎮、新農村，幾乎所有你能看到的項目都是房地產支撐的，所以應該說是一個泛房地產的概念。

因為這兩六年房地產的發展，我們已經固化了思想，認為中國的房價只漲不跌。 樓價漲跌是一個永遠無法討論清楚的問題，但我想從另一個角度來分析。 前段時間，我在綠城分享的時候，提到了一個關于生命循環的概念。 世間萬物都有其周期，只是大小不同，房地產也有其生命周期。

這三年，中央提出了一句話，讓市場在資源配置中起主導作用，并提出市場是周期性的。

宇宙萬物的規律都是線性加周期性的。 我們的民族實際上是人類文化的兩極之一。 一開始，我們指出了周期性，認為萬物皆循環往復，萬物必相向而行。 西方文化過去指出的是線性。 而且因為過去20年房地產的輝煌發展，我們國家突然不相信房地產有周期性，所以我們做出了房價只漲不跌的推論。 會發生什么？

如果你觀察一下西方的房地產市場，你會發現西方的房地產市場經歷了一個比較規律的周期性變化，比如六年左右一個周期，有起有落。 總體趨勢是向上的，增加是因為通貨膨脹。

雖然我們國家的房地產如果放在市場環境下是完全一樣的。 2007年，由于房地產市場的客觀規律，房地產行業出現了自發調整。 而隨著2008年日本金融危機的到來，上調的房地產又開始下調； 2013年和2014年，房地產價格再次上調，但由于政府干預，房地產價格又開始下調。 它創造了上升趨勢，短期內非常有療效。 它支持我們的鐵路建設、我們的城鎮化建設，當我們人為地干擾自然規律時，我們就必須付出代價。

我個人的判斷是，未來很可能會進入一個長達六年的向上調整期，人工干預是無效的。 這是一個非常正常的規則。 這六年之后，他還會繼續向上。 這是把一個小循環變成一個特別大的大循環，就是把一條小曲線變成一條大曲線。

小曲線的用處在于向上調整的時候，大家可以根據自己的具體情況進行調整。 同時，這種調整發生在人的生命周期的可控階段，向上的調整周期大，最大的風險就是你無法調整，可能會覆蓋你一生中最重要的時期。 而這樣一個循環覆蓋一代人的結果就是改變這一代人的價值，改變這一代人的消費觀念。

對房地產未來的簡單預測

2029年的水景有哪些？ 我們先來判斷2029年中國的狀況，我個人認為2029年房地產可能會出現一個突變，你們對房子的認知，特別是2000年以后出生的人，可能是這一代人最大的。 問題不是怎么買車，而是那些房子怎么辦，當遺產稅、遺產稅都進來的時候，我父母分散在全省各地的房子怎么辦。

我們也要從這樣的角度來看待我們的職業。 其實這是我自己的看法，其實是很愚蠢的，至少我們的判斷是基于對未來的判斷來做出自己的判斷。 以及我對這個職業、這個行業發展的判斷。

我們這個行業發展得太快了。 雖然問題很多，成績也確實很多，但是我們看到了那么多精彩的售樓處，非常豪華，特別閃亮。 其實我們不愿意做拆水景，但至少把我們專業的細粒度施工、細粒度設計推到了一個前所未有的高度。 房地產一直是該專業發展的強勁動力，也取得了突出的成績。

我們也看到了我們整個行業如此爆發式的增長。 從1982年起，全省只有6、7所院校設有水景觀專業，現在幾乎所有院校都設有該專業。

對于房地產未來的判斷，我已經做了一個簡單的表述，就是我認為任何事物都有一個時期，房地產也一樣。 現在，作為黿頭朱井人，我們需要面對的是我們每個人的生命周期，也是國家的發展周期。 我們看到，國家有周期，經濟發展有周期，行業發展也有周期。

不同的年齡所面臨的狀態根本不一樣，所以我們看待任何事物的發展時，自己的視角也是不同的。 作為一名園丁，我們最大的挑戰似乎就是處理好自己、社會、甲方甚至同行、用戶之間的關系，而這些都面臨著不同的周期，你個人的周期、你所在公司的周期、你對甲方服務的周期，他對乙方服務對象的周期。當我們去審視所有的設計元素時，你可以從周期的角度來看待。

比如說，如何看待當家之主，我正義的當家之主之名，并不是說我想當當家之主，而是當家主的必要性和價值，因為它是中國新富們建立社會地位的一個標簽，所以很多房地產以外的人都在做房門，這是一種社會需求。 我們可以用周期的眼光來看待一切事情，這樣才能看透。

我們的關注點一定會從關注凄美回歸到關注人。 這是下一個巨大的浪潮。 “人”正是我們所忽視的。 我們追求一個理念，包括買別墅的人。 他們購買的是一個概念，未來將開始真正購買一種生活。 這是我想說的一個觀點。

如果生命是一條曲線，我們一生中會經歷幾次經濟周期和國家周期。 這是不可避免的，所以我們人生的起起落落，都是在處理著我們自身的周期性以及我們所生活的各種周期之間的關系。

我們也符合經濟大周期。 而經過我們的人工干預之后，就會產生一個大循環，這個大循環很可能會帶來機遇和挑戰。 未來的發展會怎樣？ 我們能影響這一發展嗎？

比如，鼓勵小地塊發展，鼓勵小地塊發展模式。 臺北市最大的特點就是沒有超大街區。 每個房地產開發項目只有一兩棟樓，三棟樓都是小型開發項目。 每棟建筑的外立面都不同。 它由許多獨立開發的項目組成。 在中國大陸，我們的發展規模越來越大，終于要生產出小型民用航母了。 當氣候變化時，這些高機會就會消失，這只是遲早的問題。

所以我覺得我們應該從我們的行業出發，開始共同倡導小包裹的發展。 只有小地塊的開發，才能給我們思考的時間，才能讓民營地產企業活下去。 成長空間很大，所以明天我會提出這個理念，我們大家共同倡導小地塊發展的理念。

如果我們還保持大央企、大土地、大規模、大數量的觀念，我覺得這已經和我們的社會需求背道而馳了。 我覺得應該回歸小、小規模、小土地、小開發商、小景觀單元。 這個行業面臨著重大的變革機遇景觀與房地產，這對我們明天來說也是一個非常好的起點。

園林景觀行業恢復正常

我認為我們應該回到正常狀態。 過去的十年并不正常。 問題是我們把過去十年當作正常，然后說昨天有問題。 雖然明天不會有問題，但是明天就正常了。 我們應該這樣想。

我們從明天的角度看待未來的發展。 我認為我們不應該持消極態度。 我想，經過兩六年的努力，我們已經站在了一個很高的平臺上。 我們未來要做的就是拓寬我們的水景面，使我們的專業面有了很大的拓展。

我認為這是展示未來水景價值的一個窗口。 只有我們專業方面的拓展以及未來我們要做的其他交接才能體現出我們的價值。 例如，如果你現在建造一個小鎮，你會發現水景人的重要性。 我們需要多專業水景設計師的領導。 我們嚴重缺乏這些綜合能力強的水景設計師來引領小鎮的發展。

這說明我們的職業把握巨大，水鏡又有幾個人能做到呢？ 我們的專業還在縱向拓展。 比如，將園林與文創結合起來，未來文創產業潛力巨大。

我認為我們現在正站在景觀專業人士最好的平臺上，現在是我們最好的時代。 我們的職業確實面臨著很多挑戰，而每一個挑戰都是一個起點。 目前行業面臨的挑戰之一是國家機構改革帶來的挑戰。 誰負責我們的職業？ 去年園林綠化劃歸自然資源部管轄。

我認為現在是我們呼吁立法的時候了。 我們的專業發展到明天，還沒有相關的注冊考試。 因為沒有立法，日本有殘疾人保護規則（）和雨水管理規則（），所以我們的職業沒有辦法長期健康發展，我們有很多機會。

專注于心靈

所以當我們到了專修心性的時候，我們必須對什么是我們專業的核心技術、核心價值觀、核心能力達成共識，才能培養出我們專業真正的心性。

這三年來，我自己提出了一個概念。 我們專業的核心技術是垂直設計。 我不敢說這就是最終的結論，至少應該達成共識，所以我覺得還是一個修心的機會。

我們的文化歷來都指出人與自然的統一，我們的民族依然指出人與自然的統一，山水文明是我們中華文明的重要一極。 山水文明不僅僅是文人的品味，更是一種社會的平衡。

我認為今天所有的水景方法都是必要的，因為文化是多元化的，社會是多元化的。 問題是一些水景不應該成為主流。 主流的水景有哪些？ 主流還是我們專業應該踏踏實實地做我們專業應該做的事情。 主流與非主流不應該放在一起。

水景就是生活

水景就是生活。 我們園林園丁如何調整自己的生活狀態，如何在生活中體現天人合一？ 個人認為，沖刺是一種尋找精神價值存在的方式。 為什么要跑馬拉松？ 跑馬拉松是講精神的，它讓人意識到精神的存在。

我想我們很多忙碌的人都會安定下來，找到生活的樂趣。 當我們成為一個豐滿的人時，我們的設計是最美的。 我們民族審美的最高境界就是作品之后的人文知性。 我們連有水景的生活都過不了。 我們知識分子過著怎樣的生活？ 如果我們的風景沒有能力，那我們就太悲傷了。

暢想未來園林景觀

想象未來，從人類發展階段的角度來看待我們的職業。 我們今天所做的一切景觀與房地產，雖然都是關于水景的建造過程，從設計材料到施工管理，都是創造東西。 下來，我們思考一下人類發展到明天，現在真正熱門的話題是什么，我認為是人工智能。

我們正處于人工智能開始主宰社會的關頭。 今天，我們的獎勵感和成就感是通過物質的擁有來體現的。 這一定只是一個過程。

人類文明不僅有2500年的歷史，而且已有10萬年的歷史。 當人類離開美洲時，文明就衰落了。 我個人認為，人類從美洲出來的唯一解釋是，人類開始有了自我意識，有了生命感，有了自然法則。 人類走出美洲時，就有了天國意識，一萬年前就有農耕文明。 我們有地球的意識，我們有2500年的自我意識，所以我們是天、地、人三個不同的階段。

所以當人類走向明天的時候，人工智能的出現是人類重大發展的一個關口。 它真正開始回歸人性，這意味著精神的存在，所以人工智能帶來的將是人類精神存在的真正開始。 每個人都不可能通過化學方法獲得永生。 人工智能為我們提供了一個全新的平臺。 讓我們用一種科技手段，讓我們的意識以人工智能的形式存在，并使其永生。 那將是下一個巨大的工業浪潮的開始。

我們每個人都會在六、二到六年內建立一個虛擬的自我。 我敢于回答“2029年的水景有哪些？” 2029年超過一半的水景設計公司在做虛擬水景，超過一半的水景設計公司是為這些虛擬世界建造虛擬水景，而不是建造實體水景。 。

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