10、節假日如需外出，請關閉木門及水、電、煤氣總閘閥。

11、盡量不要將現金、金銀等貴重物品留在臥室內。

12、與鄰居和睦溝通，遇到麻煩多承擔責任，不讓陌生人過夜。

13、未經許可不得招租。

4. 退房注意事項

1、提前1個月續租，不續租的提前通知業務員。

2、物品無丟失、損壞，付清費用，自始至終清理房屋。

3、物品搬出房屋后，先請業務員檢查房屋，然后再到公司退房。

4、到公司代為辦理手續時，攜帶協議書原件、租金單、押金單、歷史繳費收據及身份證。

5、如有問題請聯系店內負責領導，或致電總店投訴。

房屋到期后租房要注意什么？

很多學生租房時不注意，沒有領取應保留的收據。 下面，小編就來告訴你房子即將收回時要注意什么！

大掃除

想必在房子被接管的時候，房東手里還留著你的一部分押金。 如果想要順利完成接管，搬家后最好把房子打掃干凈，讓租客看起來更舒服。

如果臥室有任何損壞，請立即通知業主

在租賃房屋的使用過程中，發現問題一定要及時通知業主，以免以后房屋收回時將損失算到自己身上。

取得財產時不要傲慢

由于與業主有押金，所以要注意自己的語氣。 因為業主不高興，他可能會放大一些可以忽略不計的問題，所以支付你的押金。

必須留下征收物業管理稅的收據

在租房的過程中，肯定有很多賬單，比如水電費、物業費、電梯運行費等。這些賬單最好都收集起來，在交房時給房東看。大樓被收回，讓他心里有信心。

無鑰匙進入必不可少

接管大樓時鑰匙和門禁是必不可少的，盡管這是房子的護照！

租賃時抵押的個人物品必須取回

當我們租房的時候，我們必須將部分個人信息交給房主，所以當我們接管房屋時，我們必須收回這些信息，以免產生后患。

租賃房屋和收回建筑物非常復雜。 一定要引起重視，不能掉以輕心。

鏈接：租房注意細節，防止“扯皮”

法治網記者 潘從武 法治網通訊員 吳云波 楊東華

又到了畢業季，大批大學畢業生在工作、復習或找工作。 他們離開宿舍后住在哪里？ 租房成為大多數人的選擇。 由于缺乏法律意識，房東和租客之間的糾紛經常訴諸法庭。

記者結合山西省昆明市發生的一起案件，從法律角度提醒租客注意細節，防止與業主“扯皮”。

確認房子可以轉租

并不是所有的房子都可以轉租。 西安市沙依巴克區人民法院院長古麗娜審理了張某擅自轉租違章建筑案。 當有關部門強行拆除該樓房時，租戶拿出租賃協議，被執法人員告知該合同無效。 租客找到張某取消租金。 張先生表示，房屋無法居住是執法人員的事情，與他無關。

古麗娜提醒讀者：“租房之前，首先要確認房子是否可以轉租。房子的類型有很多，比如經濟適用房、公共租賃房、自建房等。需要注意的是，有些自建房屋屬于未經規劃許可違法建設，轉租人未辦理產權手續，即使簽訂了租賃協議，也是無效的。”

公共租賃住房不得出租。 將公共租賃住房轉租給他人，屬于個人財產的處分。 租賃公共租賃住房的協議無效，不受法律保護。 找房子時，應要求轉租人提供產權證明。 如果沒有辦理違法建筑產權證書，公共租賃住房只有公房租賃協議。 協議中還明確規定，房屋不得出租，所以租房時要注意。

核實“房東”的租賃權

2015年12月，從事中藥材生意的劉某在伊寧市西大路盛世豪源新村租了一套房子，并與轉承租人黃某簽訂了一年的租賃協議，一次性繳納了半年的租金。

去年五一剛過，一名自稱業主的人稱，房子是他的，黃某只是租客，無權轉租。

劉氏這才如夢初醒。 他撥通黃某的電話，但已關機。 “當時沒有關于黃某的身份信息。”

“如果轉租人也是承租人，它通常被稱為‘第二所有者’。在這些情況下你應該小心。” 古麗娜表示，“次業主”與承租人簽訂的協議效力受到與業主簽訂的租賃協議效力的阻礙。 它可能無效，因為“第二業主”沒有出租權。

山西鼎澤凱律師事務所律師蔣國才表示，在討論租房時，需要確認分租人和房屋之間的關系。 如果業主直接轉租房屋，在簽訂協議前，應核對房產證和居住者的身份證件，看房產證上的業主與所提供的身份信息是否一致，是否符合規定。是同一人簽署協議，以免上當受騙。

協議應詳細

如果發生租賃糾紛，租賃協議將作為審理案件的依據。 《中華人民共和國協議法》規定，租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。 如果雙方未以書面形式提出，則將被視為無限期租賃。 如果是無期限租賃協議，雙方均有權隨時終止租賃協議。 如果想常年穩定生活，簽訂書面協議是合適的。

“簽訂租賃協議時，一定要詳細核對每一項條款。” 古麗娜表示，從日常代理案件來看，糾紛主要集中在房租、水電費、物業費的支付，以及房屋及其設施何時需要支付維修費用等方面。 損壞賠償和押金返還。

蔣國才補充道，簽訂協議時，除了房屋所在地、租賃期限、租金等外，還包括繳納租金的時間和方式、退還押金的條件和時間、水、電、有線電視等。入住時的費用和寬帶費用和燃氣費的責任也必須明確商定。 另外，房間內的燈光、電器也必須注明清楚。 入住時必須清點清單，雙方簽字確認，避免發生糾紛。

保存證據至關重要

2015年，錢某與牛某的房屋租賃期滿后，牛某要求錢某支付四個月的房租。 錢說，半年前他就已經付了，“當時我出差，讓我的陳同學給你付房租。” 劃款。”

但牛某表示，陳某支付的款項屬于商業交易，并非錢某支付的租金。

“承租人在支付租金等費用時必須保留相關證據。” 蔣國才表示，如果承租人不方便用現金支付租金，可以在協議中約定將錢匯到轉租人的賬戶上，因為建行的匯款都有記錄，可以防止丟失的賬單形成糾紛。 如果您直接向業主支付租金和押金，則應要求他開具發票。 押金和租金的金額、開始和結束日期應清楚地寫在發票上，并保留這些文件。

當租約到期時，一些租戶經常以物品損壞等借口來支付押金。 蔣國才提醒，協議中應明確，租賃房屋、家具、設施在正常使用過程中出現腐蝕、老化現象，不得扣款。 《協議法》規定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損壞的，不承擔損害賠償責任。 租客入住和退房時，盡量通過拍照、錄像等方式保留一些證據； 返還房屋時，還應辦理交接手續，注明收回房屋時的情況，并有出租人簽字。

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